消防安全是人命關天的頭等大事，所以--從立法角度也規定了所有的物業單位必須重視建筑物的消防安全，雖然說現在大部分物業公司都在大樓內部安裝了消防栓警報器等消防設備，但是對于消防設備的維保檢測確實不夠重視，導致災情來臨的時候，消防設備由于缺失日常的保養不能夠發揮出關鍵作用。那么，消防維保需要做哪些工作?維保工作必須要請專業公司來做嗎?物業公司自行對消防設備進行維保可以嗎?

消防維保需要做哪些工作?

為保證建筑消防設施在發生火災時起到有效滅火和救援作用，《消防法》規定：“對建筑消防設施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應當完整準確，存檔備查”。

通過科學規范的方法對建筑消防設施每年進行全面檢測就可以有效地防止火災探測器超期服役(國產探測器一般壽命為三萬小時左右，即約三年半時間，國外某些品牌的火災探測器壽命可達六萬小時，即約七年時間，但現在有些建筑報警系統一用十幾年不進行更換，系統基本癱瘓)、噴頭被遮擋、管道被腐蝕滲漏、排煙風機和正壓送風機不能正常運轉、消火栓箱組件不全、疏散用防火門被堵塞等問題的出現，從而保證火災時各個消防系統能夠正常工作。

物業公司可以承擔消防維保工作嗎?

不可以自己維保。消防法中有規定消防維保公司一定要獲得相關資質、資格才可以進行消防維保和消防檢測工作。對于不具備自主維護保養檢測能力的高層民用建筑業主或物業服務企業，應當聘請專業消防技術服務機構進行維護保養和檢測。

在消防法的立法本義里，建筑消防設施的日常檢查由單位自行負責，但應定期由具備專業條件的消防公司進行維護保養。如果單位較大，有專門的部門、專業的設備和專門的人員從事該項工作，那么也可以由本單位自行維護。

根據《中華人民共和國消防法》第三十四條消防產品質量認證、消防設施檢測、消防安全監測等消防技術服務機構和執業人員，應當依法獲得相應的資質、資格;依照法律、行政法規、--標準、行業標準和執業準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。

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